Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду

Категории Как оформить

Снять и сдать: Квартира в аренду: нюансы аренды жилья Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях.

Как сдать квартиру в Москве

Автор RECON в Статьи Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди кто сам, а кто — семьями просто арендуют жилье.

Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты — на устной договоренности. Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах. Специально для этого необходимо составлять договор аренды.

Если все будет сделано правильно — и арендодатель, и арендатор могут спать спокойно, зная, что спорные пункты заранее оговорены и прописаны в документе. И при аренде на года сумма получается немаленькая. Вместо этого лучше потратить эти деньги на консультацию, чтобы грамотно составить текст соглашения. Далее останется лишь скрепить договор подписями собственника и квартиросъемщика, благо юридическая сила у них равная.

Какие документы нужно проверить у владельца арендуемой квартиры? Итак, вы нашли подходящую квартиру, озвученная цена тоже устраивает. Но не спешите оформлять договор аренды квартиры. Сначала необходимо проверить документы собственника паспорт, код и документы на квартиру.

Это выполняется для того, чтобы удостовериться, что владелец жилья — именно тот, кто заключает договор аренды. Наилучший сценарий, когда арендодатель прописан в этом жилье. Проверяется это в Государственном реестре. Идти никуда не придется, ведь выписку можно оформить через интернет.

Да и стоит данная услуга чисто символические деньги — около 20 гривен. Также рекомендуется проверять наличие отягощений и судебных решений по данному жилью. Если в Реестре вещных прав сохранена соответствующая запись, она будет указана в выданной справке.

В противном случае ее можно запросить у нотариуса он имеет право просматривать реестр отягощений. Если владелец жилья женат или замужем , тогда дополнительно требуется согласие второй половинки. Если ее в документе не будет, тогда договор можно расторгнуть по требованию супруга или супруги.

Как правило, подобные проверки выполняют лишь те люди, которые арендуют дорогое жилье — от 10 тысяч гривен и выше. А если в сделке фигурирует сумма на тысячи, тогда забывают об этом. Впрочем, квартира сдается в аренду минимум на пару месяцев, поэтому итоговая цифра тоже получается приличная. И если не хотите создавать лишних проблем, лучше не забывать о проверке необходимых документов перед составлением договора.

На какие пункты договора необходимо обратить внимание? Ежемесячная стоимость аренды и период действия договора. Довольно часто срок попросту не указывают. В этом случае договор автоматически признается недействительным, и вы не сможете им воспользоваться в случае спора с другой стороной.

В какой валюте оплачивается аренда квартиры. Как правило, цена прописывается в гривне, хотя часто имеется упоминание и о долларе. Например, если жилье сдается за гривен, то договор содержит указанное значение, плюс рядом в скобках прописывается сумма в долларах по курсу на момент подписания договора. При необходимости в договор можно прописать пункт о валютном коридоре. Кто платит за коммунальные услуги.

В любом случае этот нюанс надо обсуждать заранее. Также эксперты советуют в обязательном порядке составлять акт приема-передачи. В нем описывается состояние квартиры и перечисляется имущество: мебель, бытовая техника и пр.

Разумеется, для подтверждения делаются фото. Также квартиросъемщик имеет полное право попросить гарантийные талоны на бытовую технику. Все это делается для того, чтобы при порче имущества не возникали споры, кому возмещать ущерб. Наконец, арендатор жилья обязан фиксировать поступление оплаты за месяц. Ведь иногда случаются ситуации, когда деньги якобы не получены, и квартиросъемщику приходится доказывать, что он действительно заплатил.

Лучше всего оплачивать по безналичному расчету — так проще отслеживать платежи. Расторжение договора Отдельно следует уделить внимание порядку расторжения договора. Этот нюанс необходимо прописывать в документе четко и прозрачно. Для этого следует указать все причины, которые могут служить поводом для разрыва договора.

Как правило, к ним относится: задержка оплаты; отказ от оплаты; нецелевое использование жилья сняли якобы квартиру для семьи, а используют как офис. Если пропустить этот нюанс, то могут случиться абсолютно непредсказуемые ситуации. Чаще всего арендатор не получает оговоренной суммы, а квартиросъемщики спокойно живут в квартире, поскольку в договоре не был прописан пункт о выселении из-за неуплаты.

Выводы Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников, необходимо быть предельно внимательными при съеме жилья. И, разумеется, хорошенько разобраться в вопросе, как правильно составить договор аренды квартиры. В этом случае риски будут минимальны.

Автор RECON в Статьи Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди кто сам, а кто — семьями просто арендуют жилье.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры. Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность. Кто имеет право сдавать квартиру Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом. Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Подробнее о договоре Какой договор выбрать? Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору.

Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду?

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Полезное видео:

Как правильно сдать квартиру

Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры : У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет? Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание?

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Как правильно сдать квартиру 24 декабря , Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно.

Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего.

Налог за аренду квартиры. Документы для аренды квартиры Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом.

Аренда это не только возможность дополнительного дохода, но и дополнительные риски. Это может быть отказ арендатора от оплаты арендной платы, неуплата расходов за коммунальные услуги арендатором, возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире,нарушение правил проживания в многоквартирном доме и многое другое. Правовые вопросы, связанные со сдачей квартиры в аренду урегулированы Гражданским кодексом РФ.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно.

Аренда недвижимости. Самая полная и актуальная информация по вопросам аренды коммерческой недвижимости, аренды квартир, комнат. Советы арендатору и квартиросъемщику. Практические cоветы юриста по вопросам аренды, сдачи комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости. Как сдать не приватизированную квартиру? Особенности сдачи недвижимости на балансе государства.

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен.